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      農業未來20年最賺錢

        世界級投資大師詹姆斯·羅杰斯(JimRogers)在參加第四屆中國期貨(證券)資產管理大會時說:未來20年,最賺錢的行業不是做房地產,而是做農民!—— 一語驚醒夢中人,過往,中國最賺錢的行業是房地產、金融、電子信息等行業,農業備受投資商和年輕人的冷落。在國家對農業投入不斷增加、對農民補貼不斷加大,以及政府出臺的各項扶持政策引導下,農業行業大整合已經展開,那么,這種大轉型是否如羅杰斯所說,在未來能帶來超越房地產業的致富機會呢?

        我們順著羅杰斯的說法,以過去20年房地產行業的發展歷程,來看未來20年農業行業的發展機會。

        房地產業發展歷程的啟示

        改革開放后,中國房地產業起步于深圳、珠海的特區建設,但對于國內民眾來說,當時仍處計劃經濟時期,個人仍依賴單位分房,并沒有買房的概念。1988年8月,海南島從廣東省脫離,成為中國第31個省級行政區,同時也是面積最大的經濟特區。海南經濟特區的設立,使海南發展進入了一個嶄新的時期,房地產業開始升溫。

        1992年初,鄧小平同志發表南巡講話,隨后,中央向全國傳達了《學習鄧小平同志重要講話的通知》,提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特區效應也因此得到全面釋放,并立即成為全國各地淘金者的樂園,一夜間,十幾萬人涌入海南島,炒地皮、炒樓花,靠一張規劃圖就貸款,全省房價一年漲2倍,?诘仄ひ荒觊g漲幅高達30倍,一塊地轉了十幾手卻還沒開工,?谑薪洕鲩L率達到了驚人的83%,…無數人在“擊鼓傳花”游戲中發了橫財,高峰期小小一個海島竟集中了兩萬多家房地產公司。

        海南房地產熱傳到大陸,全國各地相繼冒出上百萬家房地產公司。筆者所在的省商業廳下屬十六家省公司,每家公司下面都開有少則一兩家、多則三五家房地產公司,銀行貸款加上自有資金,投向廣州、寶安、惠州等地,連宅基地也炒個不亦樂乎…。當時做生意,你要說不沾房地產,你都不好意思說出口。

        1993年6月底,時任國務院副總理的朱镕基發表講話,宣布終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產業;次日,國務院發布《關于當前經濟情況和加強宏觀調控意見》,16條強力措施調控房地產,銀根全面緊縮,一路高歌猛進的海南房地產業頓時被釜底抽薪,隨之,海南房地產泡沫破滅,到處出現爛尾樓,全國房地產業一夜沉寂,無數公司倒閉…

        從1993年開始,中國房地產行業進入十年冷靜期。在政府對行業進行整頓過程中,許多實力弱的皮包型、投機型中小企業被淘汰,新企業脫穎而出。在這十年過程中,政府對房地產行業的發展進行了反思,大量土地開發項目被叫停并重新規劃,提高了行業準入門檻,規范了游戲規則。十年中,房地產業從上游土地供應,到下游房地產開發商、承建商、房屋中介,上下游都得到整合,實現了行業大轉型。也就在這十年中,涌現出富力、碧桂園、雅居樂、恒大等行業超級戰艦,行業資源不斷集中,市場逐步規范;與此同時,消費者的消費意識得到了培育,市民接受了購買商品房使自己生活過得更舒適,同時房屋可成為保值增值商品的消費意識。

        從1993年到2013年,中國房地產業走過了艱難的前十年和輝煌的后十年,房地產業滲透并影響了幾十個行業,吸引了每一個城市居民的眼球。房地產業也成為中國誕生億萬富豪最多的行業。經過這二十年,行業的相對壟斷格局已經形成,全國知名地產商在50家左右,各大地產商憑借資本優勢,掌控了大部分可開發土地資源。而在整合結束的后十年中,房價也隨之一路飚升。

        房地產行業由“分散”向“集中”轉變后產生行業暴利和大量富豪,印證了一個結論:任何行業其結構體由“分散”走向“集中”,都會形成行業相對壟斷,進而產生超額利潤和暴富機會!

        農業,也在經歷類似房地產業的整合過程

        農業,似乎也在經歷著房地產行業由“分散”向“集中”轉變的過程。在這里,我主要以種植業來談這方面問題,畢竟種植業與我們所處的農資子行業密切相關。

        中國的種植業似乎正在走一條路:

        自給自足小量供應(分散)→大耕戶/合作社開始出現(集中) →農場主(相對壟斷)

        農民的身份也在發生變化:

        2012年中央一號文件中首度出現了“職業農民”的字樣, 而2013年,“家庭農場”又成為中央一號文件的主題詞。土地作業主——農民的結構也在發生深刻變化,“農民”將成為有錢人的職業,傳統意義上的“農民”將面臨更換淘汰。

        產業規;殉蔀檗r業轉型加速的重要推動因素。農業行業的機會不斷涌現,在國家經濟結構調整和大力支持農業的政策背景下,大量社會資本涌入農業領域,新農業蘊含著巨大潛力,是一塊值得投資者期待的領域。

        新農業的崛起需要資本推動,講求長遠回報,要有良好的商業盈利模式才可持續發展。最近幾年,部分商界巨頭也涉足農業,如聯想進入水產、養殖業,網易丁磊養豬,京東商城劉強東種大米,褚時健包山頭種出“楮橙”,中國首善陳光標進軍綠色食品,生產松子玉米核桃醬,廣告詞“喝陳光標松子玉米核桃醬,健康自己,幫助他人,喝一罐,捐一毛” ……這些商界大鱷,憑著他們靈敏的商業嗅覺,已深刻感覺到農業大轉型帶來的機會而紛紛踏足,他們憑借良好的社會資源和資本優勢,投入的資金動輒數億,遠超出我們行內人之前的小打小鬧。

        由此可見,農業由“分散”向“集中”轉變后,改變之前落后的經營模式,也一定能產生高利潤機會。

        食品安全問題加速了產業整合

        最近,海南新毒豇豆事件、香港奶粉事件等一單接一單的新鮮事冒出來,使得農業這個行業似乎從來沒有象現在這么熱鬧過而極受國人關注。食品安全問題已經超越土壤污染、水污染、空氣污染問題,成為老百姓頭等大事。新一屆政府上臺后,如何扭轉國人對食品安全失去信心的恐懼心理已事關政府公信力。接下來,政府將加快農業產業鏈各環節整合、強化農產品生產監管已是必然。我們所處的農化行業是農業中的子行業,因了農藥殘留與食品安全的密切相關性,也必將受到政府的“特別關照”。

        要保證食品安全,首先是保證糧食基本供應,其次是為老百姓提供“好看、好吃、安全”的高品質農產品。因此提升農業生產科技水平,完善農業服務體系,實現農業產業一體化、集約化、規范化將是未來必經之路。

        目前正在進行中的農業產業大整合,正如經歷房地產業的“前十年”,我們相信,經過行業大整合,一定能迎來美好的“后十年”。

       
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